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Estoy listo para comprar en Sisal Yucatán
Si ya pasaste de "estoy investigando" a "quiero comprar", estos son los pasos exactos con Riviera Maya Beach Real Estate. El proceso completo dura entre 30 y 90 días según tipo de propiedad (terreno vs casa) y nacionalidad del comprador.
Llamada de 30 min con Mariana
Declaras presupuesto real, timeline y nacionalidad. Mariana te abre el inventario completo durante 24h reactivable + te explica fideicomiso si eres extranjero en zona restringida.
Agendar llamada →Asesoría fiscal & legal
Te conectamos con notario y asesor fiscal de confianza. Revisión de RFC, ISR sobre ganancia, predial, IVA terrenos vs construcciones.
Leer guía fideicomiso →Visita en sitio o tour virtual en vivo
Visita física a Sisal coordinada (1-3 días) o tour virtual en vivo por video llamada para compradores fuera del país. Mariana te muestra cada propiedad shortlistada con detalles que el tour 360° no captura.
Oferta + apartado + contrato promesa
Negociación con vendedor, depósito de apartado (5-10%) y firma de contrato promesa de compra-venta. Mariana acompaña la negociación.
Fideicomiso (si extranjero en zona restringida) o escrituración directa
Sisal está dentro de la zona restringida (50 km de la costa) — extranjeros compran vía fideicomiso bancario (50 años renovables). Mexicanos escrituran directo. El proceso bancario y notarial dura entre 45 y 90 días.
Detalles fideicomiso →Entrega + post-venta
Entrega de llaves, traspaso de servicios (CFE, agua), inscripción en RPP, IFE/Predial. Mariana sigue disponible para gestión de renta vacacional, mantenimiento, remodelación si la propiedad será para inversión.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el proceso completo?
Mexicanos: 30-45 días. Extranjeros con fideicomiso: 60-90 días. Terrenos sin financiamiento son los más rápidos; casas con hipoteca son los más lentos.
¿Necesito estar físicamente en México para comprar?
No es indispensable. Se puede otorgar poder notarial a Mariana o a un familiar de confianza para firmar en tu nombre. Recomendamos visita previa al menos una vez.
¿Cómo financian extranjeros sin crédito mexicano?
Las opciones más comunes: pago de contado, hipoteca de banco internacional con garantía en país origen, o financiamiento del vendedor con plazo de 12-36 meses (negociable caso por caso).
¿Qué impuestos paga el comprador?
ISAI (impuesto adquisición inmuebles, ~2-4% según municipio), gastos notariales (~6-8% del valor escriturado), inscripción RPP, avalúo. Para fideicomiso suma costo bancario inicial (~$500-800 USD) + anualidad (~$300-500 USD).
¿La propiedad se puede rentar como Airbnb?
Sí. Sisal tiene buen mercado de renta vacacional especialmente en temporada alta (diciembre-abril). Mariana ofrece gestión de renta vacacional opcional (10-15% del ingreso bruto).
¿Listo para empezar?
El primer paso es la conversación. Sin compromiso. Mariana te responde en menos de 1 hora.